بعد از انقضاي مدت اجاره چنانچه مستاجر مورد اجاره را تخليه نموده ولي تحويل مالك ندهد بايد اجرتالمثل
| نظريه اداره كل حقوقي و اسناد قوه قضائيه |  |
۲۳۵
« بعد از انقضاي مدت اجاره چنانچه مستاجر مورد اجاره را تخليه نموده ولي تحويل مالك ندهد بايد اجرتالمثل بپردازد.»
سوال ـ در مورد اجاره محل مسكوني، چنانچه مدت اجاره منقضي شده و مستاجر مورد اجاره را كلاً تخليه كرده ولي آنرا به مالك تحويل نداده باشد آيا مالك مستحق مطالبه اجرتالمثل اين مدت خواهد بود؟
نظريه شماره۱۰۶۶/۷ ـ ۲۴/۲/۱۳۸۷
نظريه كل اداره حقوقي و اسناد قوه قضائيه
مستفاد از ماده ۱۹۸ قانون آيين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني(۱)، و با توجه به مقررات ماده ۴۹۴ قانون مدني(۲)، عقد اجاره به محض انقضاي مدت برطرف ميشود و اگر مستاجر پس از انقضاي مدت عين مستاجره را بدون اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرتالمثل خواهد بود اگرچه مستاجر استيفاء منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالك آنرا در تصرف داشته باشد وقتي بايد اجرتالمثل بدهد كه استيفاي منفعت كرده باشد از مفاد استعلام چنين بر ميآيد كه هرچند مستاجر بعد از انقضاي مدت اجاره از مورد اجاره استيفاي منفعت نكرده ولي چون آنرا به مالك تحويل نداده و بدون اجازه مالك نيز بودهاست، مستاجر كماكان متصرف مورد اجاره شناخته ميشود و لذا اصل بر ادامه تصرف است و نظر به اينكه تصرف مذكور بدون اجازه موجر صورت گرفته طبق مقررات ماده ۴۹۴ موجر مستحق مطالبه اجرتالمثل خواهدبود.
بر گرفته شده از سایت کانون وکلای ایران
